居住用土地建物の持分割合と贈与税

巻幡 直美

はじめまして、税理士の巻幡です。
こちらこそどうぞよろしくお願い申し上げます。

基本的に取得した土地建物は
ご夫婦でそれぞれご負担された割合に応じて持分が登記されます。
住宅取得借入金についても同様です。

お尋ねの内容からは
土地、建物の価額がわかりませんので何とも申し上げられません。

土地代金の７０％をご主人が現金にて負担し、
残額の借入金の半分１５％もご主人のご負担とすると、
奥様の土地代金のご負担は１５％です。

持ち分の割合が同じでない場合はその差額分は贈与となり、
贈与税が課されることになります。

あえて持ち分を変更すると
住宅ローン減税が満額受けられなくなる場合もございます。

　
以下国税庁のHPの抜粋です。
ご参考になさってください。
あまりお役に立てず申し訳ありません。

No.4408　贈与税の計算と税率（暦年課税）
[平成20年5月1日現在法令等]

　贈与税の計算は、まず、その年の1月1日から12月31日までの1年間に贈与によりもらった財産の価額を合計します。
　続いて、その合計額から基礎控除額110万円を差し引きます。
　次に、その残りの金額に税率を乗じて税額を計算します。
　ここでは計算に便利な速算表を掲載します。
　速算表の利用に当たっては基礎控除額の110万円を差し引いた後の金額を当てはめて計算してください。それにより贈与税額が分かります。

基礎控除後の課税価格 税率 控除額
200万円以下 10% −
300万円以下 15% 10万円
400万円以下 20% 25万円
600万円以下 30% 65万円
1,000万円以下 40% 125万円
1,000万円超 50% 225万円

（例）贈与財産の価額の合計が400万円の場合
（400万円−110万円）×15%−10万円＝33.5万円（贈与税額）

(相法21の2、21の5、21の7、措法70の2)

回答日時：2008年10月 3日(金) 12:03 JSTお礼のコメントを書く

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