賃貸契約書と重要事項説明書について

ご相談者：50代/女性

はじめまして、東京　２DKマンション賃貸契約についてご意見とアドバイス下さい。
不動産屋さんは客付け、管理会社は別です。
家賃７８０００円　敷金１５６０００円　礼金３９０００円(広告では７８０００円、なぜか半額にしてくれた）
の内容で預かり金(１カ月分弱を強要）を渡し、重要事項説明を受けサインし帰宅しました。
数日後、敷金２カ月のうち１カ月分は償却すると電話がありました。（後出しじゃんけんみたい）
募集広告、重要事項説明書にも償却の記述がありません。
償却とあれば初めから契約しません。
しかし引っ越し期限が迫っており、ギリギリまで他物件を探しましたが見つからず、しぶしぶ契約書にサインしてしまいました。すでに入居していますが、初めから小さな不具合がいくつかあり、ちょっといいかげんなリフォームなのに、”損耗料として償却”には納得できません。
重要事項説明書と契約書に相違があっていいものでしょうか。
募集広告に敷引きとか償却の記載がなくていいのでしょうか。（他のネット広告では償却と記載あり）
”契約書がすべて”は承知していますが解せないのです。
退去時のアドバイスをいただけたら有難いです。

50代/女性 | 日付：2011年4月29日(金) 13:41 JST | 閲覧件数: 1,105