金融会社との契約書と、不動産の謄本を確認できればより良いアドバイスができるものと思われます

古家 秀樹

○はじめまして、飛鳥（あすか）行政書士法務事務所の古家(ふるいえ）と申します。

＞はじめまして。よろしくお願いします。
＞家の一部の土地ですが、そこは母親と妹の共有名義になっています
＞（ぶんぴつはしてません）

＞母親がそこの土地を町金融だと思いますが、お金を借りてしまました。
＞（上限４５００万。実際はそんなに価値はないです）
＞＊共有名義なのに妹の印鑑がなくてもお金は借りられるんでしょうか？

○原則可能です。
○共有名義の自己の持分は自由に処分等が可能です。
○よって、自己持分のみをもって担保に出すことも可能です。

○お金を借りてしまった金融会社との契約書を確認する必要があります。
○確認することによって、どのような契約状態なのか明確に判断できる
○ものと思われます。

＞＊根抵当がついていました。母親が生きている間には返せないと思います
＞（７３歳）本人の意思がないと外せないのでしょうか？

○根抵当権を外すには、原則、もちろん弁済等ができなければ外せません。
○また、当事者であるご本人様の意思も原則必要になってきます。

○金融会社との契約書と、不動産の謄本を確認できればより良いアドバイス
○ができるものと思われます。

＞＊私は母親が亡くなったら相続を放棄する以外ありませんでしょうか？
＞すみません。よろしくお願いします

○借りているお金とお母様のプラスの財産を確認して明らかにマイナス
○が多い場合には、相続放棄するというのも一つの方法と思われます。

○相続放棄には、期限的な問題がありますのでご注意下さい。

○一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。


○それでは失礼します。

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回答日時：2009年10月31日(土) 03:22 JST

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