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回答プロ： 大塚　大

土地の利用関係

ご相談者：40代/女性

借地についてよろしくお願いします。
父（73歳）の祖父の時代のことなのでよくわからないのですが、昔は土地を口約束で借りてそこに家を建てていたみたいで、父の祖父が大工だったらしく使用されていない土地を借りて借家をたてたらしいのです。しかし、その土地を相続でもらった方がうちへ土地を買ってくれと言ってきたのです。
うちにはそんな余裕はないので断ったらそれならば更地にして返してくれといわれました。
建物を壊すにもお金がかります。
土地の所有者は裁判を起こすといっていました。
今までの土地の所有者から地代の請求がなかったため支払っていなかったのです。
父や母は地代を払っていなかったから裁判には負けるから相手の言うとおりにしたほうがいいといっています。
どうしたら、お金がかからないように解決できますか。

40代/女性 | 日付：2008年5月30日(金) 08:37 JST | 閲覧件数: 1,160

民法上賃料を払っているかどうかで違ってきます。

大塚　大

ご連絡ありがとうございます。

民法では、賃料を支払っている場合は、賃貸借契約となり、借地借家法も適用されて
借主が強力に保護されています。

しかし反面、賃料を払わない契約の場合、使用貸借となり、貸主の好意からのものと
なりますので、借主の立場はとても弱いものとなります。

使用貸借の場合、
ある程度の期間が経過すれば、貸主の返還の要求もあるかと思います。
その場合、借主は元に戻して（原状回復）返さなくてはなりません。

こうしたことを踏まえますと、ご相談者様のお立場は、
なかなかに厳しいところかと思われます。

回答日時：2008年6月 4日(水) 17:35 JSTお礼のコメントを書く

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大塚　大相談件数：66件
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