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回答プロ： 巻幡 直美
住宅ローンの繰り上げ返済と夫婦間の持分の移動
ご相談者：40代/女性
住宅ローンの繰上げ返済の件、返信ありがとうございます。
繰り上げ返済分を主人から買い取る方法とは、具体的にどうすれば良いのでしょうか？無知で申し訳ありませんが、もう一度お教えください。
それと持分の件は半分で1650万円なので、今ある1400万円のうち1200万円を私が返済すれば、500万円＋1200万円で1700万円となり、経費等もあるので５対５になるのでは？と考え変更が必要かと思いました。
それと専門家に相談とは、購入時の司法書士の方で大丈夫でしょうか？それよりも税務署に出向いて、キチンと確認したほうが良いでしょうか？
以上、再度よろしくお願いします。
40代/女性 | 日付：2008年4月22日(火) 21:01 JST | 閲覧件数: 3,024
住宅ローンの繰り上げ返済と夫婦間の持分の移動
こんにちは、巻幡です。
前回の内容をご理解いただけたようで良かったです。
ご主人から奥様へ持分を譲渡するのは、
不動産売買契約書を夫婦間で作成し、
期日を決めて奥様からご主人へ売買代金を振り込み、
それに基づいて司法書士の方に登記をお願いすれば
大丈夫だと思います。
売買契約書については、
市販のものでも大丈夫ですし、
司法書士でもご用意があるかもしれません。
ただ、契約書が有料になる場合もあるかもしれませんので、
事前にご相談、ご確認された方がよろしいと思います。
ご主人は住宅を取得して
すぐに持分を譲渡していますので、
譲渡所得の申告が必要になりますが、
原価そのままなので
譲渡益も譲渡損も出ないはずです。
税金のご負担のご心配はないと思います。
もしこの一連の流れが不安でしたら
税務署に一度相談されてもよろしいかと思います。
以上
ご参考にしていただければ幸いです。
巻幡直美
回答日時：2008年4月24日(木) 15:48 JSTお礼のコメントを書く
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