住宅取得資金約の贈与の取り扱いについて

巻幡 直美

Hattchi様
はじめまして、税理士の巻幡です。
こちらこそどうぞよろしくお願い申し上げます。

お尋ねの件についてご説明させていただきます。
あくまでも私一個人の意見ですので、
実際に手続き等される場合は税務署または専門家に
ご確認されますようお願い申し上げます。

奥様のお母様からの住宅取得資金約1,000万円について、
どのようにしたら良いかということですね。
どうしたらよいか悩むのは当然だと思います。

この場合、ご本人に対しても、奥様に対しても通常ですと贈与となってしまいます。

現在、相続時精算課税制度が創設されております。
どういうことなのか簡単に申し上げますと、
一定の要件で親から子へ贈与を行った場合、
一定額までは贈与時は課税をせず、
相続が発生した時にすべて精算（課税）するという制度です。
この要件は、直系の親子であること、
贈与者（親）は65歳以上、贈与を受ける者（子など）は20歳以上などです。

ご質問の内容からしか事情はわかりませんが、
奥様に対してお母様から住宅取得資金約1,000万円を贈与するとして、
相続時精算課税制度の手続きをとれば、
贈与税の課税はないと思われます。
相続発生時にすべて精算すれば良いので、
相続税の計算は基礎控除額が現行法では5,000万円＋1,000万円×法定相続人の数
となっております。
贈与税よりはかなりの基礎控除額がございます。

その場合、建物は建設中とのことですので、
完成時に表示登記をする際に建物の価額のうち1,000万円分の持分を
奥様の名義にされてはいかがでしょうか。

他、相続が発生した場合の状況がわかりませんので、
場合によっては奥様のお母様の名義で建物の持分を登記するという
方法もあるかと思います。

相続時精算課税制度については
国税庁のＨＰをご覧になってみてください。

以上
ご検討いただき、
ご参考にしていただければ幸いです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　巻幡直美

回答日時：2008年3月24日(月) 09:38 JSTお礼のコメントを書く

・お礼はご本人のみ投稿可能です。
・回答を読みましたらご投稿下さい。

巻幡 直美相談件数：185件

プロフィールこれまでの回答

このプロにすぐ相談