相談&回答

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相続 名義変更

ご相談者:40代/女性

13年前に父親が亡くなり、その際、弟が父親の会社(負債を含めて)と
住んでいた家を遺産相続として受け継ぎました。

また、姉は 父親が亡くなる半年前に、今住んでる家を建て直す際
土地の名義を変更したので、その土地を遺産相続分として貰っております。


私と母親は、何も遺産相続分として何も受け取ってはおりません。
二世帯で、上には弟夫妻*下には、私と母親が住んでおりました。

その住んでいた家も、父親が残した負債分と、弟が仕事をする上で借り入れた分合わせますと
結構な額に成るために、返済額を少しでも減らそうと急遽家を売却する事に成りました。


弟夫妻は別に一軒家を借りて住み、母親は姉夫婦の家に住む事になり
私は、会社名義のマンションに住む事に成りました。

マンションに住む際、父親の遺言書とかは無いのですが
父親が生前から、このマンションは私名義にするからと言われてた見たいで
俺が責任を持って、マンションの名義変更をするから心配するなと言われ

マンションの、月々の管理費だけを払えば良いからと言われ
いずれ、このマンションが私名義に変わり、ずっと此処に住む事に成るんだから
綺麗に、リフォームして住んだ方がいいと言われたので
私負担で、150万掛けてリフォームを済ませて住む事に成りました。


マンションに越して一年目になった時に、会社の税理士さんと話をして
今はまだ、名義変更が出来ないけど、ちゃんと名義変更するから
もう少し時間を下さいと掛かれた手紙が、弟から届きました。

マンションに越して来てから、5年が経過致しますが
越して来てから、2年目の時会社が今苦しくて、支払えないからと
2年分滞納した管理費と固定資産税を払ってくれと
行き成り書類が郵送されて来て、取り合えず立て替えて支払いを済ませました。

3年前に、私の婚約者が無断でクレジットカードを持ち出して
数社からお金を借り出して、貯金でその分を返済したために
蓄えも僅かになり生活もまま成らない状態に成ってしまい
婚約者は、返すお金が無いので 逃げ出してから連絡が取れずにおります。

体調が悪くて 病院に検査しに行ったら
糖尿病だと診断され、早急に薬を飲んだりの治療をした方が言いと言われ
病院にも通えない状態だったので、生活保護のお世話になり
暮らし始めて現在に至りますが、その事を、弟も知ってますので
3年分の、固定資産税は弟が支払ってます。


以前、立て替えて支払った分の固定資産税に関しても
請求先が、会社名に成ってるし、名義変更されてないんだから
支払う必要が無いと言われたのですが、弟も大変何だと思ったので立て替えて支払いました。


つい先日、母親に渡して欲しいと弟から現金書留が届き
母親が来るまで、預かっておりました。

私は、母親に預かってるからと連絡を入れたら
母親が、お礼の電話を弟に入れた際、こう言われたそうです。


父親から受け継いだ会社をたたんで、また自分で新しい会社を設立する予定で
会社が大変だから、マンションを売り出すから、年内一杯に出て行って貰う事に成るからと・・・・

数日後、母親が遊びに来たので、預かっていた現金書留を渡して
開封して中を見たら、封筒が入っており、母親の誕生日だからと
現金と手紙が入ってました。しかし、その封筒には、既に新しい社名が
印刷された物だったのです。


これから、会社を設立するって言ってたのに 既にもう変わってるし
話が全然違うじゃないかと思いました。

私は、遺産相続分として、マンションの名義変更が早く済めばとずっと思っていました。
こんな事に成るかも?って、心の隅に少しありましたから。

体調が回復して来たので、今頑張って職探しをしてる最中です。
仕事先が見つかれば、お金を少しでも貯めて、後々、弟に文句言われるならと
支払ってくれた分の3年分の固定資産税を、一括では無理でも払うって行くつもりでは居ました。

姉の所で、形見の狭い思いして住んでる母親の事を思うと
いずれは、呼んで一緒にマンションで暮らせればとさえ思っていました。

弟は、マンションを売り出すつもりでおりますし
売りに出される前に、こっちから、話が違うのでは?と言ってもよいのですが
問題は、弟が払った3年分の固定資産税を払えと言われたら無理なので
今は、弟から マンションの件で連絡が来るまで何も言わずにおります。

自分達は数年前に、中古だけど大きい一軒家を購入して住んで
会社が大変なら、家を売却して、アパートでもマンションにでも移り住んで
返済に少しでも当てる努力もしないで、自分達はの生活はそのままで
マンションを売ったお金で、会社の借金返済に当てるって事が自分勝手だと思います。

父親の会社を受け継いだから、銀行からお金を借り入れる事が出来て
家を購入できた訳だし、遺産相続を何ひとつ受け取って無い
私と母親の事は何一つ心配する事は無く、自分達が得する事ばかりで本当に嫌に成ります。


弟からしてみれば、名義変更しても固定資産税を支払って行くだけの余裕も
今の私には無いだろうし、住む場所も、生活保護担当者に話をすれば
住むアパートを見つけてくれるだろう位にしか思ってないと思います。
だから、マンションを売る事を、私が承諾せざる負えない状況に持って行くのだろうと思います。


もし、最悪のマンションを出て行かなくては成らなく成った場合
住むアパートを借りれるのかさえ 分からない状態だし
部屋を借りれたとしても、部屋数も少ないし狭い場所だと思うので
今有る荷物を、殆ど処分する事に成ると思いますし、処分するにも、お金が掛かりますから

アパートを借りる事に成ったら、一生その分を払うことに成るだろうし
名義変更さえ済めば、家賃分の支払いが無い分、固定資産税を何とかして
支払っていけば生活は出来るとずっと思ってたのに。。。


マンションを売った費用から、遺産相続分として幾らか貰う事が出来ますか?
また、住む際に掛かったリフォーム代*引越し代*荷物処分代を含めて請求は出来ますか?
何か 貰う為に必要な手続きとかありますか?

有る程度の貯蓄さえあれば、裁判を起こすことも出来るだろうけど
貯金も無い、毎月キツキツの生活状態なので 今の私には、なす術が御座いません。
何か、お知恵を拝借できればと思いますので、宜しくお願い致します。

40代/女性 | 日付:2009年6月 4日(木) 19:09 JST | 閲覧件数: 1,871

お近くの法テラスに行ってみましょう。

古家 秀樹

○はじめまして、飛鳥(あすか)行政書士法務事務所代表の古家(ふるいえ)と申します。


>13年前に父親が亡くなり、その際、弟が父親の会社(負債を含めて)と住んでいた家を
>遺産相続として受け継ぎました。また、姉は 父親が亡くなる半年前に、今住んでる家
>を建て直す際土地の名義を変更したので、その土地を遺産相続分として貰っております。
>私と母親は、何も遺産相続分として何も受け取ってはおりません。


○このような遺産分割に相談者様は、納得して何かの書面に署名押印等をしましたか?
○もし納得していないのであれば、他の相続人(弟様、お姉様)へ相続分の主張をして
○みましょう。


>二世帯で、上には弟夫妻*下には、私と母親が住んでおりました。その住んでいた家も、
>父親が残した負債分と、弟が仕事をする上で借り入れた分合わせますと結構な額に成る
>ために、返済額を少しでも減らそうと急遽家を売却する事に成りました。
>弟夫妻は別に一軒家を借りて住み、母親は姉夫婦の家に住む事になり私は、会社名義の
>マンションに住む事に成りました。

>マンションに住む際、父親の遺言書とかは無いのですが父親が生前から、このマンショ
>ンは私名義にするからと言われてた見たいで俺が責任を持って、マンションの名義変更
>をするから心配するなと言われマンションの、月々の管理費だけを払えば良いからと言
>われいずれ、このマンションが私名義に変わり、ずっと此処に住む事に成るんだから綺
>麗に、リフォームして住んだ方がいいと言われたので私負担で、150万掛けてリフォーム
>を済ませて住む事に成りました。マンションに越して一年目になった時に、会社の税理
>士さんと話をして今はまだ、名義変更が出来ないけど、ちゃんと名義変更するからもう
>少し時間を下さいと掛かれた手紙が、弟から届きました。
>マンションに越して来てから、5年が経過致しますが越して来てから、2年目の時会社が
>今苦しくて、支払えないからと2年分滞納した管理費と固定資産税を払ってくれと行き
>成り書類が郵送されて来て、取り合えず立て替えて支払いを済ませました。


○相談者様が支払った2年分滞納した管理費と固定資産税は会社に請求しましょう。


>3年前に、私の婚約者が無断でクレジットカードを持ち出して数社からお金を借り出して、
>貯金でその分を返済したために蓄えも僅かになり生活もまま成らない状態に成ってしまい
>婚約者は、返すお金が無いので逃げ出してから連絡が取れずにおります。


○元婚約者へ法的な手続きを得て請求しましょう。

>体調が悪くて 病院に検査しに行ったら糖尿病だと診断され、早急に薬を飲んだりの
>治療をした方が言いと言われ病院にも通えない状態だったので、生活保護のお世話に
>なり暮らし始めて現在に至りますが、その事を、弟も知ってますので3年分の、固定資
>産税は弟が支払ってます。
>以前、立て替えて支払った分の固定資産税に関しても請求先が、会社名に成ってるし、
>名義変更されてないんだから支払う必要が無いと言われたのですが、弟も大変何だと
>思ったので立て替えて支払いました。
>つい先日、母親に渡して欲しいと弟から現金書留が届き母親が来るまで、預かってお
>りました。私は、母親に預かってるからと連絡を入れたら母親が、お礼の電話を弟に
>入れた際、こう言われたそうです。父親から受け継いだ会社をたたんで、また自分で
>新しい会社を設立する予定で会社が大変だから、マンションを売り出すから、年内一
>杯に出て行って貰う事に成るからと・・・・
>数日後、母親が遊びに来たので、預かっていた現金書留を渡して開封して中を見たら、
>封筒が入っており、母親の誕生日だからと現金と手紙が入ってました。しかし、その
>封筒には、既に新しい社名が印刷された物だったのです。
>これから、会社を設立するって言ってたのに 既にもう変わってるし話が全然違うじ
>ゃないかと思いました。

>私は、遺産相続分として、マンションの名義変更が早く済めばとずっと思っていました。
>こんな事に成るかも?って、心の隅に少しありましたから。体調が回復して来たので、
>今頑張って職探しをしてる最中です。仕事先が見つかれば、お金を少しでも貯めて、後々、
>弟に文句言われるならと支払ってくれた分の3年分の固定資産税を、一括では無理でも払う
>って行くつもりでは居ました。姉の所で、形見の狭い思いして住んでる母親の事を思うと
>いずれは、呼んで一緒にマンションで暮らせればとさえ思っていました。

>弟は、マンションを売り出すつもりでおりますし売りに出される前に、こっちから、話が
>違うのでは?と言ってもよいのですが


○弟様へ主張してみましょう。
○主張するのは自由です。
○相続分に関する話が全く違うということを前提にお話してみましょう。



>問題は、弟が払った3年分の固定資産税を払えと言われたら無理なので今は、弟からマン
>ションの件で連絡が来るまで何も言わずにおります。


○名義が会社名義であれば、固定資産税を会社が払うのは当然です。
○弟様からの連絡を待つという方法もありますが、自分からすすで名義変更を要求するという
○方法も早期解決には必要かもしれません。


>自分達は数年前に、中古だけど大きい一軒家を購入して住んで会社が大変なら、家を売却し
>て、アパートでもマンションにでも移り住んで返済に少しでも当てる努力もしないで、自分
>達はの生活はそのままでマンションを売ったお金で、会社の借金返済に当てるって事が自分
>勝手だと思います。


○そうですね。
○お父様の相続分は相談者様の権利として請求して良いものと考えられます。


>父親の会社を受け継いだから、銀行からお金を借り入れる事が出来て家を購入できた訳だし、
>遺産相続を何ひとつ受け取って無い私と母親の事は何一つ心配する事は無く、自分達が得する
>事ばかりで本当に嫌に成ります。
>弟からしてみれば、名義変更しても固定資産税を支払って行くだけの余裕も今の私には無いだ
>ろうし、住む場所も、生活保護担当者に話をすれば住むアパートを見つけてくれるだろう位に
>しか思ってないと思います。
>だから、マンションを売る事を、私が承諾せざる負えない状況に持って行くのだろうと思います。
>もし、最悪のマンションを出て行かなくては成らなく成った場合住むアパートを借りれるのかさ
>え分からない状態だし部屋を借りれたとしても、部屋数も少ないし狭い場所だと思うので今有る
>荷物を、殆ど処分する事に成ると思いますし、処分するにも、お金が掛かりますからアパートを
>借りる事に成ったら、一生その分を払うことに成るだろうし名義変更さえ済めば、家賃分の支払
>いが無い分、固定資産税を何とかして支払っていけば生活は出来るとずっと思ってたのに。。。

>マンションを売った費用から、遺産相続分として幾らか貰う事が出来ますか?


○お父様の遺産分割をどのようにしたのか?という詳細な情報をお聞きしないと判断できませんが
○上記文章のみで判断させてもらえば、弟様及びお姉様にも請求できる可能性があります。

>また、住む際に掛かったリフォーム代*引越し代*荷物処分代を含めて請求は出来ますか?


○リフォーム代金は、会社に請求できる可能性はあります。
○これももう少し詳細な情報が必要です。


>何か貰う為に必要な手続きとかありますか?


○まずは、弟様とお姉様へ主張してみましょう。
○それでもダメな場合には、調停、裁判を行うという方法も考えられます。


>有る程度の貯蓄さえあれば、裁判を起こすことも出来るだろうけど
>貯金も無い、毎月キツキツの生活状態なので 今の私には、なす術が御座いません。
>何か、お知恵を拝借できればと思いますので、宜しくお願い致します。


○お近くの法テラスに行ってみましょう。
○費用に関しても色々と相談にのってくれるでしょう。

○一日でも早く解決できる事を切に祈っております。


○それでは失礼します。


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          名古屋合同事務所内 

          飛鳥行政書士法務事務所

            古 家 秀 樹 
 
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このプロに有料相談

回答日時:2009年6月 5日(金) 23:40 JST

長文にも関わらず、細かいアドバイスを頂きまして有難う御座いました。
まだまだ、之からが大変で一体どうなるのか分かりませんが。。。
今の、私に出来る限りの事はしようと思います。
相談して、少しは気持ちが楽に成りました。本当に有難う御座いました。

| 40代/女性 | コメント投稿日:2009-06-13 |

・お礼はご本人のみ投稿可能です。
・回答を読みましたらご投稿下さい。


古家 秀樹相談件数:290件
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