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回答プロ： 巻幡 直美

住宅購入の名義人とローンの名義人　贈与税がかかる？

ご相談者：30代/女性

結婚して丸2年になります。結婚した一昨年の五月にマンションを購入しました。
私の親にマンション購入の諸費用等を出してもらうことになったし、主人は仕事が忙しくなかなか
休みがとれなかったので手続き等私がすべてしたので私名義で買うことになりました。
不動屋さんも、「後からご主人の名義に変更したらいいですよ」と簡単に言われたので何の知識も
ない私たちは言われるがまま購入しました。ローンの支払いは主人がしています。
購入したその年、子供ができたので私は仕事を辞めました。
翌年確定申告をした時、そこの係りの人に事情を説明すると、贈与税がかかるかもしれないと言われ
初めてその存在を知りました。
私は子供もいますのでこの何年かは働くつもりはなく、主人の稼ぎのみでローン返済するつもりです。
すぐにでも主人の名義に切り替えたいのですがどうしたらよろしいのでしょうか。いつ主人が病気で働けなくなったらと考えるだけでぞっとしております。
どうかよろしくお願いいたします。

30代/女性 | 日付：2009年5月 5日(火) 18:15 JST | 閲覧件数: 1,534

住宅購入の名義人とローンの名義人　贈与税がかかる？

巻幡 直美

はじめまして、税理士の巻幡です。
こちらこそどうぞよろしくお願い申し上げます。

ご回答が遅くなりまして大変申し訳ありません。

ご質問の件について
まず、前提条件として
ローンの名義人はご主人でしょうか、奥様でしょうか。
ほか、詳細について明確でない部分がございますので
一般論としてお答えさせていただきます。

もしローンの名義人がご主人であれば
遡って錯誤で登記名義人をご主人にすべきだと考えます。
その際、取得税や登記料など費用が多少かかります。

ローンの名義人が奥様であれば
そのままにしておくことも考えられますが、
すっきり何も心配がない状態にしておくには
やはり現状をきちんと登記すべきではないかと思います。

諸事情ふまえて
不動産業者などではなく、
多少費用はかかっても税の専門家へご相談されては
いかがでしょうか。

以上　ご参考にしていただき、
善処されることを願っております。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　巻幡直美

回答日時：2009年5月11日(月) 10:16 JSTお礼のコメントを書く

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