居住用財産を譲渡した場合の特別控除の適用の可否について

巻幡 直美

はじめまして、税理士の巻幡です。
こちらこそどうぞよろしくお願い申し上げます。
回答が遅くなりまして大変申し訳ありません。

難しい事例だと思います。

回答させていただくにあたり、
あくまでも私一個人の意見ですので
実際に実行、申告される場合にはご自身でよくご確認いただき、
納得されてから売却されますようお願い申し上げます。


同年内に倉庫部分を売却した場合、
居住用財産の特別控除の適用が受けられるかどうか、微妙だと考えます。
これは専門家の中でも意見が分かれると思います。

私としては倉庫部分の売却で居住用財産の特別控除は受けられないかもしれない、
と今の時点でお答えするしかできません。

また、分筆後に
先に母屋部分が売却できて、翌年以降倉庫部分の売却となった場合、
この特別控除の適用は受けられません。
ひとつの居住用財産に対して一度のみの適用と
規定されております。

倉庫部分が先の売却になって
母屋部分が後の売却になる場合には
母屋部分の方が売却金額が高いと思われますので
母屋部分でこの特別控除を適用するとよろしいかと考えます。

私がこの場でお答えできるのはここまでとさせていただきます。
これ以上は無料でお答えできる範囲を超えてしまいます。
ご了承くださいませ。

多少費用はかかっても
大事なことですので
信頼できる専門家等にご相談されてはいかがでしょうか。

善処されることを願っております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　巻幡直美

回答日時：2009年1月27日(火) 12:48 JSTお礼のコメントを書く

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