中古住宅の購入資金

ご相談者：30代/男性

こんばんは。よろしくお願いいたします。
早速ですが今回ご相談したい件は、中古住宅購入における親からの購入資金融資についてです。

現在、中古住宅（木造築３２年・総額３０００万円）の購入を進めています。
購入資金内訳としては
　?自己資金　　　１０００万円
　?住宅ローン　　　７００万円
　?親からの融資　１３００万円

として考えています。
当初は?については相続時精算課税制度の利用を考えていたのですが、調べてみますと購入物件が築３０年を超えていることと、援助してくれる両親が６５歳未満であり、利用できないのではと思っています。

親からの融資の形をとる場合、市場金利（?で借り入れる住宅ローン金利で同様程度）で返済計画書を作成して賃貸借契約書のようなものを作成しておけばよいのでしょうか。
また、返済については親名義の口座に入金の確認（毎月の返済計画相当の金額が入金）されればよいのでしょうか。
もう一点、親としては相続時精算課税制度でと思っていたので、援助として考えているため年間の贈与上限額１１０万円を私に渡して、そこから返済できないかと考えています。

このような方法で問題ないでしょうか。
注意すべき点や問題点、他の良い方法などがございましたらご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

30代/男性 | 日付：2009年1月12日(月) 23:04 JST | 閲覧件数: 2,221