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回答プロ：悩み辞典管理人 管理人さん
借地権、契約期間を「一代限り」とする特約の効力
ご相談者：50代/女性
「賃借人が死亡したときには契約が終了し土地を明け渡す」といった『賃借人一代限り』の特約は地主と賃借人が合意すれば有効でしょうか？
土地の賃貸借契約は1982年に祖父が契約期間20年で締結して、その後1度更新されております。
祖父と借地人は古くからの知り合いで、地代も土地の評価額（1,500万円）にしたら破格の2万のままです。
その祖父が亡くなり地主は祖母へ、さらにその祖母も一昨年に亡くなり、高齢の私の父親や叔母が相続することになりました。
借地人は、かなりの高齢（86歳)で病気がち。
もし借地人が亡くなったら、通常、借地権は２人の娘さんが相続することになると思うのですが
建物もかなり老朽化しているし、娘さんたちは離れて暮らされています。
借地人が合意すれば、亡くなった段階で契約を終了させることは出来るのでしょうか？
50代/女性 | 日付：2015年1月12日(月) 15:26 JST | 閲覧件数: 509
回答日時：2025年5月26日(月) 04:43 JSTお礼のコメントを書く
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