不動産の売買について

ご相談者：40代/女性

初めまして、よろしくお願いします。実家は都内一等地にあり、三方が私道や公道になっており70坪ほどあります。おそらく1億円くらいの価値があるとは思います。今は母と妹が住んでおります。私は夫の仕事の関係で海外に住んでから日本に戻り、また何年か後には海外へ引越す可能性があります。母は苦しい土地のローンを払いながら女ひとりで頑張ってやってきました。駐車場9台分の収入があり、30年近い経営の歴史の中には、不安定な時もありました。現在はローンも完済し、駐車場経営自体はうまく稼働しています。とはいえ、生活自体はそんなにゆとりがあるわけでもなく、固定資産税や住民税などの税金支払いは年間約８０万円で、妹が少ない給料の中からここ2-3年は払ってくれています。私も結婚するまで税金やら家にかかる費用は払ってきたのですが、専業主婦で収入のない現在は、夫に融通してもらって実家のリフォームや家族への旅行のプレゼントなどをして他の部分で支援しているつもりでいます。母も肉体的に老いてきていますし、妹の薄給で今後も支払い続けていくのはつらそうですし、私が夫に頼んでお金を毎月支援したとしてもそれが果たして双方にとっていいことなのか・・・
もし母に何かがあって、相続税が発生しても、妹には払えない状態です。その時は、主人に現金を出してもらわなければなりませんからその心づもりのためにも、将来設計について話し合いをしようと思いました。そこで私が母に提案したのが、土地を売って、マンションに引越すことで、経営のわずらわしさや税金から解放され、体力面でも助かるのではないかという話をしましたところ、苦労してここまで来たから手放したくない、もし売ったらほとんど税金でもっていかれてしまう、の1点張りです。結婚をするつもりのない妹のためにも、この家と土地、駐車場経営を残しておいてあげた方がいいのか、などいろいろな理由で、手放すつもりがないようです。また懸念していることは、相続の時は事業税がかかってくるのでしょうか？事業をしている土地の部分に対しては、事業用途にしか買い替えができないなどの制限があるのでしょうか？
とても繊細な、苦労して守ってきた不動産資産だけにただ資産運用という面だけで処理できない問題であり、私が言った言葉で母や妹が怒ってしまう、ということもありましたので、税務の専門の方か資産運用の専門の先生に伺って、整理してから今後のことを考えていこうと思いました。もし土地を売った場合は、どのような資産運用が効率よく老後を過ごすことができると考えられますか？よろしくお願いいたします。

40代/女性 | 日付：2011年2月14日(月) 10:50 JST | 閲覧件数: 801