賃貸契約の保証人の解約の場合の、主債務者に対する信頼関係について教えてください。

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2025年5月26日（月）

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回答プロ： 水時功二

賃貸契約の保証人の解約の場合の、主債務者に対する信頼関係について教えてください。

ご相談者：30代/女性

はじめまして、早速ですが賃貸契約の保証人の解約について
教えてください。

内容：『保障契約の存続期間中であっても保証人の主債務者に対する信頼関係が害されるに至った時一方的意思表示による保障契約の解除が認められます』との内容について詳しく教えていただきたいのですが

実弟夫婦の件です。嫁の離婚した母親と再婚相手の申し入れで５〜６年ほど前から住宅兼針灸院の賃貸契約の保証人になっていました。
今回自分たち夫婦が離婚する事になり、突然妻が母親夫婦を伴い離婚届をもってきました。
結果、離婚してしまいましたがその母親夫婦に対して上記内容にて申し入れが出来ますか。
出来る場合は主債務者に書面で申し入れるのですか？不動産会社には何もしなくて良いのでしょうか。
それとも一点、契約更新時に次回更新時は保証人になりませんと言えば通りますか？
教えてください。よろしくお願いいたします。

30代/女性 | 日付：2008年5月19日(月) 14:30 JST | 閲覧件数: 3,124

判例によると、解約申入れをするには、相当の理由が必要です。

水時功二

判例により、たとえ保証契約の存続期間中であっても、保証人の主債務者に対する信頼関係が害されるに至ったなど保証人として解約申し入れをするにつき相当の理由がある場合には、特段の事情のないかぎり、一方的意思表示による保証契約の解除が認められています。

ここでは「相当の理由」が問題になりますが、これは主債務者の履行に関する行為（例えば、判例では債務者が必ず債務を履行すると言っておきながら、これを再三怠り、保証人の出費が相当に達し不安を感じたために解約申入れをしたケース）によるものであり、本件のような、単なる主債務者と保証人の関係がこじれただけのケースとは異なります。

よって、難しいとは思いますが、とりあえず不動産屋に申し入れるのは自由ですから、言ってみる価値はあるかもしれません。

そして、しっかりと、次回更新時の保証人にはならない旨を書面で伝えておきましょう。場合によっては、内容証明郵便で伝えておいた方がいい場合もあります。

回答日時：2008年6月 8日(日) 22:06 JSTお礼のコメントを書く

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