居住用財産の譲渡損失と住宅ローン

巻幡 直美

yuritty様

はじめまして、税理士の巻幡です。
こちらこそどうぞよろしくお願い申し上げます。




お訪ねの件について、
内容をざっと確認した限りでは
マンションの売却代金をご主人の住宅ローンの繰り上げ返済に充てることは
贈与税の対象となると思います。

持分の関係もおありかとは思いますが、
繰り上げ返済分をご主人から買い取る方法は
いかがでしょうか。


また、持分につきましては
当初、3,300万円の物件を奥様が頭金500万円をご負担されたとのこと、
持分は15％となるはずです。
そしてどういった理由で持分を５対５にされるのか
不明です。
登記関係は専門家ではありませんが、
原因が必要となるはずです。
夫婦間で持分の売買をされるのでしょうか。
申し訳ありませんが、この件に関してはお答えできません。

お役に立てず申し訳ありません。

また、奥様の居住用財産の譲渡損失は
ご主人の所得から差し引くことはできないと私は考えます。

以上
あくまでも私一個人の見解ですので、
実際に申告等される場合には税務署または専門家に
ご確認いただけますようお願い申し上げます。

ご参考にしていただければ幸いです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　巻幡直美

回答日時：2008年4月21日(月) 17:19 JSTお礼のコメントを書く

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