伯父名義の土地を相続人外の私が譲り受ける方法は？

ご相談者：30代/男性

こんにちは、はじめまして。
この度はご相談いただける窓口を設けていただきましてありがとうございます。

今回の相談は複雑な事情で相続権外になってしまった不動産についての相談です。

２４年前に曾祖母が亡くなった際の相続の調停で
財産の使い込みの多かった私の祖父名義にすることを
ほかの相続人が反対したため
曾祖母の養子に入っていた伯父がうちの土地を相続しました。


土地は路線価格で調べると総額で５４００万円ほどになりました。


現在、祖父も父も他界してしまってます。
私は４人兄弟で、母は父と離婚しているので父方からの相続権はありません。
うちの家族は３０年以上ここの土地に住んでいます。

また、私は事情あって生涯結婚しませんので
私の死後はすべて母と弟に相続してもらうつもりです。


この土地は先祖代々からの土地であり、購入したわけではないので
伯父から私に売買した場合は伯父に高い譲渡所得税がかかってしまいます。

伯父は本当なら無償で私に譲りたいと言ってますが
そうなると贈与税がかかってしまいます。

私はその土地はいらないのでできれば３分割にして弟達に分けたいと思ってますが
必要であれば私の生きている間は私の名義にする、または
私の持ち分枠を作ってもも良いと思ってます。

母も含めて家族５人で持ち分の何分の１かを毎年伯父から買い続けるとか
家族５人で伯父が亡くなった時に効力を発揮できるよう
死因贈与の仮登記なんかも考えたのですが
どうも釈然としません。

ちなみに伯父の養子に入ることは避けたいので
そのアドバイスは除いてください。

どうぞ宜しくお願い致します。

30代/男性 | 日付：2008年12月24日(水) 09:46 JST | 閲覧件数: 2,654