賃貸店舗の修繕保障の件

ご相談者：30代/女性

お忙しいとは思いますが、どうぞよろしくおねがいいたします。

現在掘り込み駐車場を改装した１０坪ほどの店舗を借りてペットショップ（美容室とホテル）を営んでおります。
今年で１４年目になります。この２年の間に不動産屋さんが二回かわり、現在は３件目の不動産屋さんです。
ご相談内容とは。先月末に、外側からコンクリートの壁に亀裂がはいって、店舗の壁に水がしみこみ、壁の下側から水がもってきました。店舗の一番奥の２部屋が水浸しになり・・・タオルをしきつめていました。
不動産屋さんに連絡して、建設会社の方とみにこられ、水が止まらないと工事ができないということで、まちました。別の場所からも穴があき水がでています。（タオルを引いておくとしめるていどです）

ただ、壁全体が水をすっているようなのですが、保険がきかないので、床の一部と壁の一部のみの補修ということなんです。工事に入るのは来月で約一か月、その間奥の部屋とトリミング室の半分が使えない状態です。壁に作りつけた棚もかびています…し、まだ水を含んだ状態です。（店舗は２回改装して、２７０万ほどかかっています。）

奥壁は全面とりかえてほしかったのですが・・できないとのこと・・。

現在の営業にも差し支え、売り上げが落ちていますし・・。これからの予約にも影響がでています。
損失額としては、１０万程度なのですが・・・。

これらの保障を不動産屋さんや大家さんにどのようにしてもらえばいいでしょうか？

正式に弁護士にたのんだとして、採算があうでしょうか？

今、来年には移転をしようと物件を探しています…。（今すぐはむりなので・・・。まだ、不動産屋さんや大家さんにはいっていません。）

できるだけ、もめたくはないのですが・・・。よろしくおねがいいたします。

追記）自動更新で更新料は発生していません。
　　　　１階の店舗と２階のアパートを借りています。敷金（６か月分）礼金を払っています。

私としては、保障をしてもらえないなら、来年出る際に敷金全額返済と現状復帰をしないででれればいいとおもっているのですが・・・。

30代/女性 | 日付：2011年7月16日(土) 13:07 JST | 閲覧件数: 1,224