底地権購入について

ご相談者：30代/女性

お世話になります。
主人の実家が父親名義の借地（旧借地法）でそこに二世帯住宅を建てる予定です。
建て替えの許可を地主に申し出たところ地主が重度の認知症を患っており、後見人を立てていないことが判明しました。
後見人を立てるよう依頼しましたが裁判所に財産を知られるのが嫌という理由で断られました。
後見人を立てていない為、正式な書類を作る事ができず、建て替えのローンが組めません。
そこで借地権の継続を諦め、多少不正でも底地権を買う方向にした方がいいと住宅メーカーの人に勧められ、地主に申し出たところ応じてきました。
本来なら路線価（７６７万円）で取引されるべきなのに、９４０万円で請求してきてその金額で合意すれば後見人を立てると言ってます。
住宅メーカーの人には後見人を立てさせるのが目的でそんな合意は法的に何の効力もないので、とりあえず合意して話を進めるようにと言われましたが、念書などに署名、捺印をした場合、後々自分達に不利になるのではないかと不安です。

当然地主側が立てる後見人はうちがその金額で合意した事を主張してくると思いますし、全く効力がないとも思えないんです。
その後の交渉は住宅メーカーの人と顧問弁護士が行ってくれるようなのですが、本当に署名、捺印をしてしまっても大丈夫なのでしょうか？また住宅メーカーが交渉して路線価の金額で土地を手に入れる事は出来るのでしょうか？

お教え願いますでしょうか。宜しくお願い致します。

30代/女性 | 日付：2011年5月 4日(水) 23:58 JST | 閲覧件数: 2,126