一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

古家 秀樹

○悩み辞典でのご相談のご利用ありがとうございます。
○はじめまして、飛鳥（あすか）行政書士法務事務所の古家(ふるいえ）と申します。

○さて、早速ご相談のご回答ですが、下記のようになります。

＞義妹夫婦について、相談いたします。
＞近々離婚をするのですが、ローンの残っている（約1500万）住居について、
＞土地・家屋の名義は旦那であるが、旦那は出て行き、妻・子供が住む。
＞旦那は残りのローンを払うことにより、財産分与とする。

＞この場合、銀行は一括返済を求めてくるということですが、


○そうですね。
○原則、一括返済を求めてくる銀行様等が多いです。


＞話し合いにより認められるとも聞きました。
＞どのように銀行に相談にいけばいいのでしょうか？


○銀行によって、異なりますので
○一概にご回答することができません。

○銀行とすれば、住宅に住まなくなる旦那様が返済できなくなる
○返済しなくなるというリスクを考えますので、それを補うだけの
○返済能力を何か提示できれば良いかもしれません。


＞家に引き続き妻子が住む訳は、子供が病気でその地区を離れられないためです。
＞また、旦那も子供の事はずっと援助したいとの事で、普通は20歳もしくは22歳
＞までの養育費を年齢制限設定せずに払うとの事です。


○しっかりと離婚に際する決め事(例えば、養育費）を書面化しておき、
○後々のトラブル防止のために残しておきましょう。


＞銀行には、こうした事情と公正証書を提示すれば、旦那の住所が変わっても
＞ローン返済人及び名義は旦那のままで認められますでしょうか？


○いずれにせよ、旦那様の住所変更、奥様の名義変更等は必要になるものと
○思われます。

○返済に関して認められるかどうかは、銀行によって異なります。
○原則が一括返済という銀行さんが多いので例外の方法として
○銀行とうまくお話し合いをして行く必要があります。


＞妻の方は看護師ですが、子供の病気の事もあり、パートとしての看護師ですので
＞名義変更は難しいですよね。
＞また、旦那の住所変更はローンの事がクリアにならないと出来ないのでしょうか？


○旦那様の住所変更は、役所に届けでれば可能です。
○しかし、今後のローンのことをしっかりと把握し、
○銀行との事前打合せを終えてから住所変更をなされることをおすすめ致します。


＞お忙しい所、多分に初歩的な問題の相談で申し訳ありませんが、
＞よろしくお願いいたします。

○どこの銀行でどのような住宅ローンの契約をしているのか
○例えば、債務者は旦那様だけなのか？連帯保証人は？
○など上記文章のみでは、不明なため、このような回答になって
○しまいました。大変申し訳ございません。

○一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

○それでは失礼します。


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回答日時：2010年12月14日(火) 14:12 JST

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