回答＆相談 |
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回答プロ：行政書士 松下 豊太郎
賃貸トラブルについて
内容：網目のガラスの取替えについて
２０１２年１月２０日に住んでいる部屋のベランダへ出る網入りのガラスが
下の方よりひびが入っている事に気づきました。それからというもの日々を重ねるにつれて
益々ひびが伸びていってます。
このままではいつか割れるのかと、小さい子供もいるので危ないと感じ交換をしたいのですが
賃貸人に相談すると自己負担だと言われて断固として拒否されてしまいました。
普段ファンヒーターやエアコンを使用していますがそれは隣の部屋に設置しています。
またガラスにぶつかったりなど直接衝撃を加えたりしていません。
普段出入りなどもしている為、ガラスの前に物なども内外共に前には置いたりしていません。
東に面したガラスであり、色々ネットなどで調べたりすると熱割れと思われるの出るが・・・。
賃貸人によると築２５年の賃貸マンションでまだ１度もガラスは交換していないそうです。
賃貸人には上記のことを話した上で、
「窓ガラスが割れたことに関して今まで賃借人に自己負担してもらっている。賃貸人が負担した前例は無い。」と言われています。
網入りガラスは自然磨耗すると聞いたのですが自己負担になりますでしょうか？
20代/男性 | 日付：2012年1月30日(月) 22:59 JST | 閲覧件数: 379
賃貸契約を確認し、最寄の専門家に相談を
賃貸住宅の｢ガラス交換｣の負担について、ＵＲ賃貸(旧公団住宅)では賃借人負担とする契約になっているようです。この条項の無効について裁判上の争いもあると聞きます。
直接、オーナーと賃貸契約をされ、宅建業者の仲介ナシであれば宅建業法適用外となり、オーナーも借地借家法等に詳しくなく、従来の経験だけで対応されているケースかもしれません。
そうなら、直接対決すればするほど、感情的になり本来の交渉から遠ざかる結果を招くことになりかねません。
専門家のアドバイスを受けたり、立合いを得ての交渉を目指されるようおすすめします。
下記データを参照され、もよりの専門窓口や専門家を探す、相談する選択肢もあります。
奈良県宅地建物取引業協会：不動産無料相談コーナー
http://www.nara-takken.or.jp/consult/ctop.html
奈良県行政書士会
http://www.gyoseinara.or.jp/
法テラス奈良
http://www.houterasu.or.jp/nara/
いずれにせよスムースに進展するよう願っております。
回答日時：2012年1月31日(火) 13:05 JST
- お忙しい中、早くにご回答頂きありがとうございました。 とても勉強になりました。..
- 丁寧なご返答ありがとうございます。 福祉関係の方とも相談して、できるだけ距離を..
- 佐古先生、ありがとうございます。涙がでてきました。 生きる意味は考えて知るので..
- 早速のお返事、ありがとうございました。 何かスッキリした気分です。 まずは直接..
- ご丁寧なお言葉ありがたいと思いました。ありがとうございます。 先生のアドバイス..
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ありがとうございました。
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| 20代/男性 | コメント投稿日：2012-01-31 |