共有名義のマンションの名義を変更し、離婚したいが可能か？

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共有名義のマンションの名義を変更し、離婚したいが可能か？

５０・５０の共有名義で購入したマンションに、購入後は同居していましたが、私が同居の意味を感じなかったために別居を提案し、その後、主人だけがマンションで生活。同居中は５０・５０でローンの支払をしていましたが、別居中は実態としては８０・２０程度で主人のほうが多く支払をしていました。正式に離婚するために、この不動産の件を解決したいと思っています。
ローン残債金額と、不動産の評価額はほぼ同額。残りあと１５年。
今後は、主人ひとりの名義に変更しローンも全額主人のみが支払うように設定したいと思いますが、可能でしょうか？可能な場合はどのようなステップで進めばいいのでしょうか？　まずは共有名義の変更が可能かどうか、銀行に行くべきでしょうか？　
現在、ふたりとも経済的には余裕のない状況にあり、共有名義を主人名義に変更する際、あらたに経済力などの観点から主人の返済能力を査定し返済不能と判断された場合、名義の変更もできず、離婚もできないという状況になるのでしょうか？　

50代/女性 | 日付：2011年11月15日(火) 16:20 JST | 閲覧件数: 1,182

離婚に伴う共有名義マンションの名義変更

ご相談ありがとうございます。

正式な離婚にともない、共有名義を解消したいと言うことですね？

不動産自体の名義は５０：５０でしょうか？

不動産の名義も資金負担の関係で共有にしていると、ご相談者の名義（持分）をご主人が購入するという形式で、さらなる資金を用意するために、再度、住宅ローンを組むというのが王道？でしょうか？

この場合のハードルは・・・
①銀行がご主人の単独名義にするための住宅ローンを組んでくれること！
銀行が「うん」と言ってくれないとこれはうまくいきません！
もちろん、ご主人がローンを組めないというのも同じです！

現在の住宅ローンの連帯保証人になっていませんか？
通常は連帯保証人になっていると思います。

この場合も、銀行が了解してくれないと連帯保証人を外すことはありません。
結局、上記①と同じです。

ご主人は、ここに住み続けたいのでしょうか？
そうでなければ、共同で売却して、住宅ローンを一括返済することで住宅ローン名義から脱することができます。

名義変更ができないから離婚しない！のではなく、名義変更できないから第三者に売却して住宅ローンの一括返済をしてから離婚する！離婚作業しながら売却する！というのが現実的な流れでしょうか？

ご主人が売却に同意するかどうかはわかりませんが、同意しないのであれば、あなたの持分を買い取ってもらうことを条件にして、住宅ローン名義から離脱するという方法もありますが、「必ずやるから」という約束だけで離婚すると、約束を守らなかったときに痛い目にあいます。

共同で売却し、ローン返済の終了を確認してから離婚するのが安全です。

ご主人が住み続けたいというのであれば、やはり持分を直ちに購入してもらうということで名義変更することが必要です。

話し合いの状況と銀行の対応を見極めていくことが大切です。