悩み辞典　プロの相談と回答

プロのアドバイスを求めてみてはいかがでしょうか？

Mon, 15 Mar 2010 14:35:55 +0900

相談：お金が取られました。
先日職場の上司から財布からお金がなくなっていると聞きました。かなりの金額で鍵のかかっているロッカーの中からなくなっているから会社内部の可能性があると・・・警察に被害届を出すと言っていた当日従業員の一人が行方不明になりました。当日中に発見されその人が犯行を認めました。それから上司を含め話を進めて行けばいくほど犯行が明らかになり数年前から何人もの従業員の財布から抜いていたことがわかりました。鍵を掛け忘れていた従業員のロッカーはもちろんトイレに行っている隙に取っていたということでした。数年前からということで誰からいくら取ったという記憶はほとんどなく本人も家族の方も返金する意思はあるそうなのですが、金額がはっきりしないから返してもらうにも返してもらえない状況です。こういった場合被害者はどうしたらよいのでしょうか・・・私を含め、被害者かどうかも分からない人もいます。腹立たしい気持ちのまま上司の指示を待っているのですが、警察には個々に被害届を出すことになるだろうと聞いています。ですが、私自身取られた金額が分からないので（取られていないかも知れません）、被害届を出すにも出せないのかなといった状態です。素人考えですが、取った金額を全額返してもらって法を犯した分の罪を刑務所に入って償ってもらいたい気持ちでいます。書類送検のみ？で終わるのでしょうか？二度と犯罪を犯さないって思うくらいの反省をさせたいです。ご回答よろしくお願いいたします。

回答：プロのアドバイスを求めてみてはいかがでしょうか？
ご相談ありがとうございます。私は専門家ではございませんので、具体的なアドバイスは出来ません。ご了承下さいませ。プロの中には元警察官の先生もいらっしゃいます。是非、プロのアドバイスを求めてみてはいかがでしょうか？怒りたい気持ちも分かりますが、そういう時こそ冷静な態度が重要になるのだとおもいます。悩み辞典を通して、、解決のきっかけを見つけて頂く事を願っております。

お礼：
ご回答ありがとうございます早速相談したいと思います

事実をお伝えください

Mon, 15 Mar 2010 08:53:04 +0900

相談：派遣社員で仕事が決まったばかりですが妊娠⇒出産してからも、ちゃんと働けますか?
今日、派遣での仕事が見つかりました私は妊娠6ヶ月で出産予定日が6月中ごろですが事情があって妊娠したことは親以外には言っていません。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qahttp://oshiete1.goo.ne.jp/qa5692523.htm... http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5483654.html なぜ誰にも言っていないかというと上記の事情のほかに派遣で新人で、しかも妊婦なら何日も休む⇒周りに迷惑がかかる⇒解雇……になるのでは？という雰囲気を感じます。このご時世、就職活動で3桁くらいの企業をまわり、やっとのことで見つけた仕事(ショップ店員)なのでどんなことをしてでもできるだけけ長く臨月まで働きたいのです。妊娠しているのを隠すために体のラインが出ない服を着たりお腹をショールなどで隠したりするなどしています。周りから体型を指摘されたら「太っただけ」と妊娠をひたすら隠していますが、このまま隠し続けるか思い切って事実を言うべきか迷っています

回答：事実をお伝えください
永井でございます。ご相談内容を拝読いたしました。別のサイトでのご相談内容も拝見いたしました。こちらについて、進捗はありましたでしょうか？妊娠事実を隠しての就労ですが、臨月近くになると、さすがに回りに気づかれないようにとはいかないのではないでしょうか？女性の方が多い職場なのではないでしょうか。まずは事実をお伝えになって、出産後も勤務を継続したいと主張されることだと存じます。何とかご自身で生計をたてようというお気持ちはお察しいたしますが、自活するには現状では困難な状態ですね。まずは、出産という現実としっかりと向き合ってください。子育ても立派な仕事だと思います。環境が変われば、貴女ご自身が動かなくとも周りの認識は変わります。貴女に関しての過去よりも未来へ向かう視線になると思いますよ。

お礼：
返信ありがとうございます。子供に関しては児童相談所で話をつけています。経済的な事情もあり出産したら、子はすぐに乳児院に預けて今後一切関わることはありません。私の育児はお腹の中だけです仕事のことはできるところまでやろうと思います

諦める事を選択するのではなく　勇気の選択してください！

Mon, 15 Mar 2010 06:38:02 +0900

相談：迷っています
私は以前より、事務の仕事をしてみたいと思っています。今は違う仕事をパートでしていますが、この仕事の契約が来月で終わります。求人案内を見ていたら、やってみたい企業の事務の求人がありました。しかし、フルタイムで月曜日から金曜日までの勤務となっていました。私はあまり体力がないので、フルタイムの仕事をする自信がありません。しかし、パートだと事務の求人があまりなく、今回の求人が気になっています。自分のやりたい仕事を取るか、あまり望まなくても、体力の続くパートの仕事を取るか、どうしたら良いのか迷っています。何かアドバイスがありましたらお願いします。

回答：諦める事を選択するのではなく　勇気の選択してください！
現場過多のため、返信が遅れた事をお詫び申し上げます。はじめまして、福屋　よしみです（＾＾）人間は好きな事しか続ける事はできません。嫌な事は一時的にしても、又続かないと思われます。それなら、思い切ってせっかく好きな求人見つけたのならば面接の現場で貴女の現状をお話して見る事は大切ではないでしょうか？何にもせずに諦めるより、やるだけの事をされた方が後悔な無いのではないでしょぅか？(祈）

お礼：
ご回答ありがとうございました。今後の参考にさせて頂きます。

残念ですが、不平・不満の怒りの感情は一人開放する事は無理です

Mon, 15 Mar 2010 05:34:21 +0900

相談：どうしても父親を許せない
　お願いします。　昨年結婚しました。３０代後半での晩婚です。今結婚生活は良好ですが、父親に関する怒りの処理に苦しんでいます。うちは、女の子ばかりの三人姉妹なのですが、父は私たちが幼い頃から「男の子が欲しかった」と言うばかりで、子供たちを旅行にも外食にも連れて行ってくれたことがありません。誕生日プレゼントなどもくれませんでした。自分は賭け事（パチンコと競輪）にかなりお金を使っていたようでしたが、子供教育には全く興味がなく、「塾なんて行かせなくてもいい」「大学なんか行かなくていい」と言って、母と喧嘩していることもありました。子供の進学、就職、結婚に関心がなく、子育ては母親に任せきりだったといえるでしょう。小さい頃からそういう父でしたので、あまり気にしたことがなかったですが、この五年程嫌な思いが増してきています。父が自分で経営していた町工場をたたんだ後、収入がなくなったせいでしょう（年金は自営でしたのでわずかです）、私の仕事に口を出してきたり、私に遊ぶためのお金をせびるようになってきました。姉たちは１０年以上前に結婚していなかったので、残された娘として、両親を旅行や食事に連れて行ったりしたのですが、いつも「ありがとう」とも言われず、逆に「面白くない」「こんなまずいもの」と文句の言われ放題で、私の不快は段々増していきました。そうしたいらいらが募っていたところに、やっといい方が現れ、結婚して家を出ることになりました。ところが、父親は私の結婚で大暴れ。「俺の面倒は誰がみるんだ」「金なんか出さんぞ」と大騒ぎをし、相手のご両親に「うちは金がないんだ。あんたのところで出せ」と言ったり、財産はどれだけあるのかとまで尋ねる始末でした。破談にならなかっただけ幸運だったかもしれません。（もちろん結婚費用は、本人達でだしました。お互いにある程度収入がありましたから。）　相談は今の気持ちの問題です。両親から完全に離れていられればいいのですが、実家で学習塾のようなことをしているので、生徒はだいぶ減らしましたが、今でも週二回は実家に行かなくてはならないのです。行く度に、父親にわがまま勝手なことを言われたり、母親から父親に関する愚痴を聞かされたりしています。もう行くのをやめようかとも思うのですが、急に収入がなくなるのも、この不況下ですから困ります。（ちなみに実家は、６年前に購入した家で、購入の際は私もお金を出していますので、私も名義人の一人になっています。）親を恨むのは人間として間違っている気がして悩んでいます。ただ父親らしいこともしてくれなかったのに、今になって私を頼ってお金を要求したり、母が病気になった際などは、自分は知らん顔で、私に全ての面倒みさせようとしたりするのは、家にいた時ならまだしも、結婚した今では許容しがたいものになっています。また、苦労してきた母に対する態度が冷たすぎて、どうしても怒りが沸いてきてしまいます。　こういう肉親への不満は、どんな風に沈めたらいいのか教えていただきたいです。

回答：残念ですが、不平・不満の怒りの感情は一人開放する事は無理です
現場過多のため返信が遅れました事をお詫び申し上げます。はじめまして、福屋　よしみです。心理学の現場では、不満を抑圧とか怒りと呼びます。怒りに関しての感情の処理の仕方ですがご自分のやり方（抑圧）を続けていくだけの事で、更にご自分の苦しみと環境・状況の悪化になり続けてゆきます。人間の感情（人間の意識・パワー）は人が想像する以上に大きなパワーです。心理学の現場では、自分自身への不平・不満は→文句になり天気（悪天候）や天災（地震・津波・ハリケーン）等を起こすと言われています。最近世界中で、天災（地震・津波）等が多いのも、人々の日常的な心の不平不満～と言われています。（特に生活レベルの低い国、賃金の低さや労働条件の厳しい国）人間には我慢の限界があって私は当たり前だと思います。しかし、我慢の時代が長すぎると、破壊行為になってしまうのが一般的です。しかし、これもある角度からみると当然の事だと私は思っています。今の貴女ご自身のやり方で感情のコントロールには限界がきているようです。セラピーの現場では、怒りは感情の蓋（フタ）と呼ます。怒りの感情が多い人程、悲しさ・辛さ・孤独さが一杯です。お父様がご自分の自己犠牲のための現在があると言う事です。お父様の子供時代はどうだったでしょうか？子供ながらの多くの我慢・・・無いとは言えませんよね。しかし、この問題は貴女一人で解決できにくい問題だと思われます。何故なら、お父様はギャンブルアディクションだと思われます。ご本人は自覚はされてはおられないようですが。アディクションとは？（依存症ともよんでいます）アディクションに関る側も共依存症的な症状（心理学の現場では子供時代の癒着～）自分と相手の境界線が無くなってしまった状況をいいます。カウンセリングで自分の怒りを開放し、自分の中にある辛さや寂しさ、悲しみを感じてカウンセラーに自分の辛かった事を理解してもらい、涙と共に心の傷を癒してゆくとヒーリング（癒し）は始まります。私達は嫌な感情、自分自身の心の中に上手に隠したつもりの怒りでもエネルギーのレベルでは、心にしまい込んだと自分がおもっているだけで隠した事にはならないのです。なぜならな、自分が怒りの感情を隠したと思い込んでいるだけでこの怒りの感情を癒す迄自分の環境に暴力的な人の言葉・態度の人達が必ず増え初めて来るからです。これは、私自身の経験からですがお父様の事（ギャンブル・アディクション）の方にかかわる事よりも貴女の共依存的な症状に気づかれて貴女の心の傷を癒していかれることが重要だと言う事です。私自身が過去、私の家族の薬物（ドラッグ・アディクション）にかかわる事より自分自身の共依存的な生き方を変える事が大切だったように（＾＾）V 今では自分の感情に責任を持ち怒りの開放、感情の抑圧の解放の仕方が身に付いている為怒りの現場に居合わせる事は無いに等しい日常になりました。貴女がご自分以外のやり方を身につけていけば今の現状からの変化はじまると思われます。（専門家は必要です）「感情を人にぶつける人は心が成熟していない」と言う事です。私の父も「故横山　やすし」のような人でしたので。貴女のお気持ちはとってもよく理解いたします（＾＾）自己犠牲的な生き方をし続けると自分の感情に責任を持ちません。人に自分の人生での責任を取らせようとしますがそのやり方に答えてしまうと両方が共倒れになってしまいます。悩み辞典にも共倒れになってからのご相談が多くありますがそこからのサポートは非常に難しい事です。←この状況は公的機関へのご相談を　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　各都道府県への提案いたします。　しかし、貴女の現状は勇気の選択で変化が見られるかもしれませんね（＾＾）

お礼：
お忙しい中ありがとうございました。「共依存症」。今ネットでその症状とはどんなものかと調べてみましたら、かなりそれと重なる部分があることがわかりました。原因不明といわれるより、病名（？）がわかると少しホットするものですね。カウンセリングなど探してみます。相談させていただいて本当に良かったです。

もう一度本当に臭いかお母さんに聞いてみたらいかがですか。

Sun, 14 Mar 2010 17:07:25 +0900

相談：不快なほどの体臭はないはずなんだけど・・・
治面地　順子先生，はじめまして。 keitaiMokoと申します。今日、一人で泣いてしまいました。母から「クサイ」と言われて。私は、生まれつき、人を不快にさせるような体臭はもっておらず、21年間、人から「クサイ」と言われたことはありません。子どものころ、いじめられっ子で、嫌われているせいで「クセー」と言われた事がありましたが、そう言ってきたのは1人だけで、そのひとは、私を酷く嫌っていたからです。人は誰でも、嫌いな人がいれば、その人がきれいでも「ブス」と言ったり、その人が臭くなくても「クセー」と言ったりして、なんくせをつけるということはあり得るので。確かに、昨夜は忙しすぎて、お風呂に入れませんでした。だからと言って、夜中にお風呂に入ったら家族に迷惑かけるし、今日は出かけないので、今夜入れば良いと思います。たまにこういう日があります。研究で忙しいからやむをえないし、次の日に出かけないのだからいいかなって思います。それにしても、1日お風呂に入らなかったぐらいで、体臭がするなんてありえないと思います。私は、鼻が敏感で、微々たる匂いもキャッチできる犬級の高性能の鼻を持っているので、もし、自分が臭かったらわかる筈なのです。どう考えても、ボディークリームの残り香ぐらいしかないのです。去年から、母はわたしにきついことを平気で言うようになりました。ボケも悪化しました。年のせいか、体もよわくなって、母は、食べ物も、ちょっとした匂いで、クサイと言ったり、ちょっと苦いとかちょっと酸っぱいだけで、大騒ぎします。とくに、匂いにはおかしいはど反応します。貝なんか、ふつうだったら潮の香としか思わないのに、「なにこれ、ちょっとにおいきつい、クサイ」と言ったり、お菓子でも、チョコレートの香料に異常に反応して「くすりクサイ」と言います。昔からそういう性格なのですが、最近酷くなりました。そのせいか、微妙な匂いで、変に反応するんです。私に「クサイ」と言ったのも同じだと思いますが、私は不安になって泣いてしまいました。もしかすると病気で私は体臭がするのかも・・・とまず悲しくなりました。でも、花粉症以外不快なことはなくて、至って健康なので、病気疑惑は晴れたのですが、もしかすると、自分で気づいてないだけで、友達や先生は、私がクサイけど性格が楽しいからついてきてくれたり信頼してるのかな・・・と思って悲しくなってしまいました。それと、友人や先生と会う前夜は必ずお風呂に入っているので、そう簡単にクサくならない筈だし・・・でも、本当に、体臭は少ないのに・・・と、どうしたらいいかわからなくなってしまいました。母のことで悩みがつきないです。私が本当にクサイのか・・・1日お風呂に入らなかったぐらいでクサくなるなんてことあるのでしょうか?

回答：もう一度本当に臭いかお母さんに聞いてみたらいかがですか。
残念ながら、私は貴女にお会いしているわけではありませんので、貴女がくさいのかどうかわかりません。お母さんにもう一度聞いてみたらいかがですか。そして、そう言われて悲しかったとお母さんに伝えたらいかがですか。あまり細かい事は気にしない方がいいと思うのですが･･･

お礼：
治面地先生，アドバイスありがとうございました。実は、この件、すでに解決いたしました。月経が近くなると、少し体臭がするとのことで、気になるほどではなかったようです。先生のおっしゃるとおり、細かいことはあまり気にしないようにします。

娘さんの人生です。娘さんがやりたい事を応援したらいかがですか。

Sun, 14 Mar 2010 16:45:26 +0900

相談：中2の娘
テスト前になるとイライラしいざ勉強しても集中していなく成績が勉強している割には伸びません。自分では覚えたと言い結果をみると最悪の結果です。暗記が覚えられず・・・・部活でもうまくいかず今休部中です。先生とは話合いました。本人は大好きで小学校からやってきたスポーツなのに今は見向きもしません。部活をしないで家に帰って来てダラダラしています。成績も上がって欲しく今回のテストが悪かったら部活へ戻れと脅かし。本人は辞めたいから勉強を頑張るとおもっていましたが自分の好きなことばかりで結局この結果でした。今後成績と部活どうしたらいいでしょう？」こんな娘に私もイライラしています。まず言われた事も忘れてすぐ同じことしてまた怒られて・・・どうしたらいいでしょう？

回答：娘さんの人生です。娘さんがやりたい事を応援したらいかがですか。
親の貴女の気持ちもよく分かります。でも貴女が娘さんの立場になって考えるといかがですか。いろいろガミガミ言われてやる気が起こるでしょうか。本人がやる気にならなければ成績もあがりません。娘さんが本当にやりたい事、将来なりたい事があれば、それを応援してあげてください。好きな事は一生懸命勉強するものです。そして好きな事をする為に高校や大学に行く必要があれば、きっと学校の勉強もするはずです。娘さんにイライラしているのではなく、貴女自身の人生を充実させた方が良いのではないですか。娘さんにイライラしているのは勿体ない！貴女が貴女自身の人生を楽しみ始めると、きっと娘さんも自分の人生を考え始めるようになると思います。

お礼：
ありがとうございました。書かれたお言葉を読んで「はっ！」としました。毎日仕事と家庭でイライラしている気がしました。弟はまだ３歳で自分の自由がなく旦那は文句ばかりで子育てに協力がなくもしかしたら娘にイライラしているわけではなく生活にイライラしているのかも知れません。仕事が終われば保育園へ迎いに行き急いでご飯を作り娘を塾に送り帰って来て洗濯しまた迎えに行き下の子を寝かせる毎日です。その間旦那と話をしても文句ばかりで自分でもつまらないと感じています。旦那は人を批判的にみたりマイナスな考えして人を楽しませることが無く時々うつ病に思えるときがあります。２０年前に秋田から来て今の職場では１３年勤めても仕事外での友達がいません。一つ一つ報告してないとまた文句。私が職場で飲み会するとまた文句！もしかしたら旦那はうつ病ですかね？先生に言われて自分の人生にもう一度考えようと思いました。そうですよね！私は私。娘もいつも親を頼り何処に行くにも連れってと離れないので自分で行かせるようにします。その間自分に余裕の時間を作ります。旦那にも考えます。最近「もうたくさんだよ！」って思ってました。勇気を頂き自分を見つめ直せました。ありがとうございました。

うつ病は治ります。自分にあった療法を探すことが近道だと思います。

Sun, 14 Mar 2010 11:51:41 +0900

相談：うつから抜け出したい。
40歳無職の男性です。この先どう生きてよいのかわからなく、毎日うつと戦いながらと過ごしています。私はうつ病で休職を経て、昨年12月会社を退職しました。しばらくして良くなったと思い、1月に再就職しだのですが、会社から採用通知をもらった途端うつがひどくなって、とても働ける状態じゃなくなったので、せっかく採用をもらった会社入社を断ってしまいました。なんでその時にうつがひどくなったのか、自分でも原因が良くわかりません。おそらく新しい会社に対するプレッシャーでおかしくなったのではないかといまさらながら分析しています。現在はうつ療養中ですが、そろそろこのままではまずいと思い、再び就職を考えました。無職状態が数ヶ月続いたので、今度はフルタイムより負担の軽いパート労働でもやろうかと思っているのですが、職を探したり就くことを考えると、自分がどんな仕事をしたいかという具体的な考えがない現実にぶち当たり、不安感から物凄いうつに襲われ、何もできなくなりました。こんな調子ではいつまでたっても再就職できません。このまま無職のまま一生を終えるのかと思うと、不安でなりません。実はうつ病は再発であり、前回直った経緯を思い出そうとしても、なぜか全く思い出せません。うつをなくすためには、まずストレスから開放すること。すなわち自分の好きなことだけをして気持ちを楽にさせることが大切だと良く言いますが、どうしてもそれができなくて悩んでいます。どうしても趣味が楽しめません。この先どう生きていけば良いでしょうか。どうしたらうつをなくすことができるのでしょうか。

回答：うつ病は治ります。自分にあった療法を探すことが近道だと思います。
うつ病を患って不安な毎日をお過ごしとのこと、出口の見えないトンネルを手探りで進むような今の状態は本当にお辛いことと思います。どうすればうつから抜け出すことが出来るのか？というご相談。ひとつ、確認したいことがあります。現在はうつ療養中とありますが、専門医にかかっていらっしゃいますか？会社を、休職を経て退職したとのことでしたが、その後１ヶ月程で再就職していらっしゃいます。うつ病の診断が下ったら、多くの場合、数ヶ月（３ヶ月～６ヶ月）は自宅療養が必要になります。病気休業の開始にあたっては、主治医の診断書の提出、復職後も最低半年程度は通院、（薬物治療も併用していたら）服薬を継続していきます。状態をよく見ながら、働けるかどうか主治医と相談しながら、慎重に慎重に進めていくこと、ご相談のメールから、虎王さんはまだ十分に回復していないのに進もうとしていらっしゃるように感じました。 ‘そろそろこのままではまずい’という思いはよくわかります。でもどうか焦らないで下さい。大丈夫。うつは治ります。でも焦りはマズイです、その焦りが回復を延ばします。焦らずに、自分のペースですすむことが大切です。その自分のペースがわからなくなっている今、専門医の力を借りてその回復具合を見てもらうのが近道なのではないかと思います。うつ病を患うきっかけは様々ですが、‘もう動けない’‘もう働けない’という心の悲鳴は必ずやご自身の大切な心の起動部分に繋がっています。それを見つけて、自身の存在価値を認めること。私達は薬物を使わないカウンセリングでの療法ですが、病院によって、様々な方法がとられています。どうかご自身にあった療法を見つけてください。ストレス開放が出来る人（自分の好きなことだけをして気持ちを楽にさせることが出来る人とありましたね）は、もともとうつにはなりにくいです。うつ病中に趣味が楽しめないのも当然のこと。回復したら、今度はストレス開放してうつ病予防しましょう、趣味も思う存分楽しんでください。

お礼：
ご返事ありがとうございます。専門医にはかかっております。処方された薬を飲んでいるのですが、なかなか復調の兆しが見えません。専門医にはカウンセリングの必要性も相談しましたが、必要ないとのことなので、今は医療機関の通院だけで治療を行っております。自身にあった療法。これを見つけるのは非常に難しいですが、なんとか治ることを信じて毎日やっていこうと思います。

処置済み

Sat, 13 Mar 2010 23:41:23 +0900

相談：管理人様　申し訳ありませんがメールの削除をお願いいたします
Sat, 13 Mar 2010 09:44:37 +0900「私自身が離婚問題を健康な状態で解決したい」の削除の件村越真理子先生宛てに 3月13日土曜日　午前9時44分37秒　ハンドルネームａ．ｓ．「私自身が離婚問題を健康な状態で解決したい」を削除して頂きたく宜しくお願い申し上げます。再度、同じ題名．「私自身が離婚問題を健康な状態で解決したい」で　3月13日午後10時53分43秒に送付しましたメール（Sat, 13 Mar 2010 22:53:43 +0900）を採用してくださいますようお願い申し上げます。

回答：処置済み
混乱されていたのでしょうか？個人情報を想像させる内容の表現でしたが今後は気をつけましょう。一応管理人さんに削除依頼をしておきました。

お礼：
本当にご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。真に先生の言われるとおりです。村越先生の　奥深い　暖かい　心遣いに　深く深くお礼申し上げます。

贈与税について

Sat, 13 Mar 2010 19:51:03 +0900

相談：贈与税について
末期癌と診断され、世話になった友人にマンションを贈与したいと思っています。　　遺言書により遺贈する方法もありますが、出来れば、生前に贈与しておきたいと考えています。　この場合、①贈与税と ②名義変更等の手数料はどの位になるでしょうか。　・固定資産課税標準額（土地）　５０万円・固定資産課税標準額（家屋）５００万円・譲渡価格（相場）　　　　　　１，５００万円位　　御回答よろしくお願いします。

回答：贈与税について
ご相談ありがとうございます。税金の話しは基本的には税理士にご相談下さい。一般論としてお答えします。この譲渡価格（相場）１，５００万円くらいで贈与するということでしょうか？それとも、単に相場ということでしょうか？マンションの贈与ですが、これは親族でない方にでしょうか？親族でない方であれば、第三者取引ですので、自由な価格で売却した方が贈与税の心配がなくなると思います。贈与であれば、確かに贈与税の心配があります。親族間の売買などでは、固定資産税評価額より低くなれば、その分が贈与となると言われていますので、ただで贈与すれば固定資産税評価額分の贈与になると思われます。つまり、固定資産税程度であれば贈与税の問題はクリアーできるのではないかと思います。ただ、前文の通り、売買にしたほうが基本的にはすっきりすると思います。いくらでも良いので価格を設定されたはいかがですか？贈与契約や遺言書でも構いませんが、売買契約という方法もあると思います。名義変更の手数料としては所有権移転登記費用を言われていると思いますが、これは各司法書士によっても費用が異なります。恐らく１０万円～１５万円程度ではないかと思いますが、所有権移転だけの場合や住所変更、抹消手続きの有無によって異なりますので、見積を取られてからが良いのではないでしょうか？

お礼：
お忙しい中、丁寧な御回答ありがとうございます。確かに、売買契約による移転登記の方がスッキリするように思います。貴重な御意見ありがとうございます。

マンションの売却について

Sat, 13 Mar 2010 19:32:41 +0900

相談：マンション売却について
　よろしくお願い致します。　3年前に購入したマンションを売りたいのですが、問題があり迷っています。　といいますのは、我が家は両隣に挟まれた真中の住戸です。この両隣から尋常ではない「生活音」が聞こえてくるのです。　それは、お隣が非常識な大きな音を出しているのではなく、ただ普通の生活音なのです。普通に歩く、室内ドアや冷蔵庫の扉を閉める、小引出しを閉める、スプーンを落とす、などなどごく普通に生活しているだけの音がほぼすべてと言っていい程聞こえてきます。ですから、一日で膨大な量の音を聞いて生活しなければならない、という異常な事態です。他のお宅に数件聞いた所、音は聞こえない、とのこと。　入居後すぐに売主（デベロッパー）と施工会社に相談し、音を聞きに来てもらったり、（その日に限って静かでした）測定器を持ち込んでの本格的な測定もしてはもらったのですが、『確かに音は聞こえるが、小さい音しか測定できなかった。聞こえ方には個人差があるので気にし過ぎなのでは？施工状は何の問題もありません。高層マンションは低層マンションよりは音はします。』と言ってたった一日の測定だけで、それっきり取りあおうとしてくれません。　それでも、これだけ膨大な量の音が聞こえるのは異常だし、高層マンションは音に弱いなんて初耳だ！と言い続けていますが、売主はすっかり施工会社側に寝返って私達をやっかい者扱いです。　もう精神的にも疲れて病気になりそうなので、「もう売って引越そう」となりましたが、そこで質問です。　隣の音がこんなに聞こえる家を、次の買主に何も言わずに売ってもいいのでしょうか？必ず次の人からも苦情が出ると思います。そうなった時に私達に瑕疵担保責任を追及されてはたまりません。　売主（デベロッパー）は『施工上何の問題も無いのだから、何も言う必要はない、私達が売りますよ』と言います。施工会社もスーパーゼネコンです。　これだけ異常だ、と言い続けても、『問題なし。あなた達が神経質過ぎるのだ』と言うのですから、泣く泣く引越す私達に何の責任もないのは当然だ！と言いたいところですが、実際問題としてどうなのでしょうか？　どうかお教えくださいませ。

回答：マンションの売却について
ご相談ありがとうございます。現在居住しているマンションの生活音ですね？確かに個人差があるのも事実です。施工業者や売主は対応しかねると言うことであれば、一つは自分で騒音を測定してどの程度の騒音レベルなのかのデータをそろえてみることも方法です。まあ、修理する立場の業者に言ってもこのような内容の返答にはなるでしょう。さて、ここで、ご質問の売却時に問題となるかということですが、恐らく、この生活音に関する内容は、瑕疵の対象にはならないのではないかと思います。施工業者や売主は施工上問題がないと言っているのであれば、ご自身が言われたとおり「個人差」として解決するのが一番かもしれません。ご心配であれば、実際の契約時に、このような内容の告知をするようになるのですが、その時に、「私自身は気になるけど、施工上は問題ないと言われました。」というような告知をする等してみてはいかがでしょうか？購入者は、何度も見に来たり、実際の生活上の話を聞いて来ると思います。その際に良く出るのは、「隣の音とかはどうですか？」この質問は、ほぼされると思います。また、売却の理由も聞かれるでしょう！その際にどのように答えるのか？基本的には、正直に話をされた方がすっきりします。購入希望者が来たら、よく部屋の音を聞いてもらうのが良いのではないでしょうか？そうすれば、購入者本人も納得するのではないでしょうか？私は気になるけど・・・というような言い方にしてみてはいかがでしょうか？ただ、このような売主などどの程度あなたの立場で売却してくれるのかはちょっと疑問ですので、十分に他の業者からも売却に関するヒアリングをすることをお薦めします。

お礼：
　ご回答ありがとうございました。　大変参考になりました。『音』の問題は本当に難しいですね。　先生のご助言を頂き、少し気が楽になりました。　ありがとうございました。今後とも宜しくお願い申し上げます。

悩み辞典 プロの相談と回答